Topgepflegte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage

Dies ist ein Angebot unseres Kooperationspartners Bottwartalmakler KG.

Familienfreundliches Wohnen in verkehrsberuhigter Lage im wunderschönen Bottwartal

***Hinweis***
Wohnfläche wurde nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFlV, BGBI. I S. 2346) neu berechnet!

Sie lieben helle und lichtdurchflutete Räume? Sie suchen ein modernes Haus mit hochwertiger Ausstattung?
Oder Ihr derzeitiges Zuhause ist zu klein für Ihre Familie? Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder ist Ihnen besonders wichtig?
Dann könnten sich mit diesem Haus Ihre Träume erfüllen.
Die Doppelhaushälfte besticht vor allem durch Helligkeit sowie die hochwertige und top gepflegte Ausstattung. Ein großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse unterstützt den offenen und freundlichen Charakter des Hauses. Ebenerdig zur Terrasse umgibt die Rasenfläche 2 Seiten des Gebäudes. Hier befindet sich an der Längsseite des Hauses ein Gartengeräte-Holzhaus, das Platz bietet für Spiel- oder Arbeitsgeräte und damit sind, sowohl für jung als auch alt, kurze Wege in der Freizeit garantiert.
Ein Grillkamin mit mediterranem Charme rundet die perfekte Umgebung ab. Lust auf einen vergnüglichen Abend mit Freunden? Oder lieber auf der Terrasse entspannen und die Abendsonne genießen? Hier ist alles möglich.
Durch die Lage als letztes Haus einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, können sie sich entspannt zurücklehnen, währenddessen die Kinder auf der Rasenfläche spielen und toben.
Das Objekt ist sowohl von der Vorderseite als auch der Rückseite anfahrbar und zugänglich, entweder über die Eingangstür oder den Garten. Zum Haus gehört eine Garage.
Auch für das Taschengeld der Kinder ist gesorgt: Im Jahr 2003 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einem mtl. Ertrag von ca. 193,00 € installiert.
Die Wohnfläche von 142 m² verteilt sich über 3 Etagen, die über das zentrale Treppenhaus mit einer hochwertigen Vollholztreppe in Stahlkonstruktion verbunden sind.

Erdgeschoss

Wir betreten das Haus über die kleine Zugangstreppe und befinden uns zuerst in einem Vorraum, der über eine Nische Platz für die Garderobe bietet. Rechts die Tür zum großzügigen Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Eine Glastür führt uns vom Vorraum in den offen gestalteten und großen Wohn-/Essbereich. Die raumhohen Fenster Richtung Garten lassen viel Licht und Sonne herein.
Wir können von hier aus, direkt auf der großen Terrasse Platz nehmen. Das Wohn- und Esszimmer stellt den zentralen Raum im Erdgeschoß dar.
Nach Betreten dieses Bereiches finden wir gleich links die Küche, die viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Die Einbauküche mit hellen Fronten und anthrazitfarbenen Arbeitsplatten, vermittelt einen hellen und freundlichen Eindruck.
Putz- und Arbeitsgeräte können in einem kleinen Abstellraum, rechts der Glastür, untergebracht werden. Unmittelbar daneben gelangen wir über das Treppenhaus ins Obergeschoss.

Das Obergeschoß

In dieser Etage gliedern sich alle Räume am zentralen Flur an. Mit insgesamt 55,2 m², unterschiedlich verteilt auf die einzelnen Räume, bietet dieses Geschoß vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Zimmer rechts des Treppenaufganges gibt uns aufgrund seiner Größe die Möglichkeit einen Ankleidebereich abzutrennen, und könnte so als traumhaftes Schlafzimmer genutzt werden. Oder wünschen Sie einen zusätzlichen Aufenthaltsraum oder ein Büro? Der vorhandene Balkon ermöglicht Arbeiten in entspannter Atmosphäre.
Ein großes und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit hellen Fliesen ordnet sich gleich neben diesem Zimmer an. Eine große Eck-Badewanne auf einem kleinen gefliesten Podest, Waschbecken, Bidet und Duschkabine lassen keine Wünsche offen.
Weitere Räume schließen sich an: Zuerst ein kleineres Zimmer und anschließend ein Zimmer mit ca. 15 m².
Begeben wir uns nun in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoß.

Das Dachgeschoß

Das Treppenhaus findet seinen Abschluss in einem kleinen Flur mit Tür zum obersten Wohnbereich. Ein großes Zimmer, das sich fasst über die gesamte Grundfläche erstreckt, ermöglicht viele Gestaltungsfreiheiten. Die helle Wandvertäfelung der Dachschrägen erzeugt eine behagliche und freundliche Atmosphäre. Welcher Teenager würde sich hier nicht wohlfühlen? Praktischerweise befindet sich im Heizraum noch ein Waschbecken. Dieser Raum liegt abgetrennt rechts neben dem Treppenhaus und beherbergt die Warmwasser-Zentralheizung mit Gas-Niedertemperatur-Brennwertgerät.

Das Untergeschoß

Gehen wir über die Treppe ganz nach unten in das Untergeschoß. Das Treppenhaus endet in einen kleinen Flur. Rechter Hand befindet sich ein großer Hobbyraum mit Kellerfenster.
Unmittelbar gegenüber der Treppe schließt sich ein Kellerraum an – ebenfalls mit Tageslicht, der uns weiterführt in die Waschküche. Von hier aus gelangen wir über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Als weiteres befindet sich im UG (links der Treppe) noch ein Lagerraum, der das großes Platz- und Stauraumangebot ergänzt.

• Grundriss
  
• Energieausweis
  
• Langexposé